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  • 美国房价重返危机前水平尚需40年?

    美国知名房产市场专家Robert Shiller表示,周二(3月26日)公布的美国房产数据好坏参半,当地房产销售呈价涨量跌态势,料美国楼市当前的复苏态势有望在短期内延续,但这一过程并非毫无阻力。

    在美国当地备受热捧的标普(Standard & Poor’s)/Case-Shiller房价指数创始人之一的Robert Shiller说:”目前楼市前景难以预料的一大原因在于,我们所处的市场完全是人为控制的房产经济。”

    Shiller指出,美联储(Federal Reserve)确认了维持宽松政策及近零利率的政策姿态。与此同时,房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)当前依然由政府管控,同时国会寻求增加税收收入的途径。

    Shiller表示,”这些因素都在对房产市场的未来构成压力,而且复苏甚至有可能伴随泡沫。人们需要从历史中学到:泡沫可能在任何时间鼓吹。”

    美国1月房价年率增幅略超预期,创下2006年夏季以来的最高增幅,显示美国经济或正以前所未有的趋势复苏。周二发布的数据显示,美国1月S&P/ Case-Shiller 10座大城市房价指数年率上升7.3%,月率上升0.2%;而20座城市房价指数年率上升8.1%,预期上升7.9%;月率上升0.1%。

    标普指标委员会主席David Blitzer表示:”这预示着自房地产泡沫破灭以来的最大增幅。”

    20座城市中,有8座城市录得两位数增幅,除底特律以外,其他城市增幅均明显上升。纽约地区房价在连续28个月下滑后小幅走高0.6%。

    虽然指标增幅已经创下2006年以来新高,但指标本身仍然分别较2006年6/7月表现低29%至30%。

    Shiller指出,美国房市距离全面复苏还有很长一段路要走。他认为,房价要想回到07年之前的水平可能要花费40年。

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